北京土拍揽金超百亿，越秀“大吉”加持、79亿抢下海淀王炸地块

界面新闻记者 | 牛钰

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北京6月两场土拍名场面层出不穷，前有40家房企激战顺义，后有“大吉大利”红纸袋加持玄学抢地。

6月14日，北京出让了3宗地块，总起始价95.6亿元，全部拍到封顶价摇号成交，总成交金额为109.94亿元。

6月14日北京土拍结果

此次出让的三宗地块分别位于海淀区和顺义区，仍为今年一批次供地清单中地块，截止目前，北京一批次土地供应完成13宗，总成交金额为373.35亿元。

首先开拍的是海淀双新村“王炸”003地块，位于海淀西山别墅区，规划建筑面积89552平方米，起拍价69亿元，地价上限79.35亿元，地价上限时楼面均价为88608元/平方米，对比121000元/平方米的销售指导价，房地价差有3.2万/平方米，对拿地房企来说仍有一定盈利空间。

因此这宗无配建纯粹住宅地块吸引了30家房企参拍，既有稳居北京市场头部的中海、首开、北京城建、华润、保利、绿城等老面孔，近两年入京争当黑马的越秀、中建二局、建发，还有多年未在京拿地想补仓的万科，以及一些陌生的外地国资和民营企业。

由于海淀003是北京今年整个一批次地块中起拍价最高地块，让诸多6月1日参拍的小民企望而却步，但也有一家奇特的房企，名为太原萃丰，成立于6月12日，也就是地块报名截止日的前一天，据了解，其背后是山西煤老板“东辉集团”。

除北京本地的国资房企天恒、海开、广安外，还有远道而来的湖北联投、厦门国贸，今年以来对北京土拍很关注的江苏房企代表队依然壮大，有如皋市润皋、南通江海港、南通海门海泰、扬州华鹏、中皋置业、江苏师山6家企业参拍。

在拍地最后靠幸运值的摇号环节，这些竞买人无一放弃。亲自坐镇的越秀北京公司总经理董毅身着粉色衬衫，默默从桌下掏出一份印有“大吉大利”的红色纸袋，与旁边放着果粒橙的中能建（6月1号的幸运房企之一）一起造就了一个名场面。

最终，越秀幸运摘得海淀双新村003地块，成交代价为79.35元+45000 平方米实施超低能耗建筑建筑面积。

董毅在号码球摇出当时最先发现并激动拍掌，在工作人员确定之后，现场爆发出了惊叹、哄笑与掌声。

海淀双新村003地块摇号现场。第一排身着粉色衬衫的为越秀北京公司总经理董毅。

随后拍卖的另一宗海淀双新村004地块，参报房企与003地块高度重合，面积更小起拍价更低，且没有繁杂的竞报程序，最终北京西城区国资控股的天恒置业旗下子公司以17亿拍下地块。

值得注意的是，越秀进京的第一个项目就是跟天恒置业一起开发的，2021年拿下的地块并于当年末入市，至今网签数据只有36套。越秀首战京城可谓出师不利，如今二者要在相邻地块同台竞技。

据了解，此次拍出的两宗地块是北京今年前两批次供地中仅有的海淀地块，周边无新房在售，紧邻的二手房项目西山美庐单价已经达到18万+，地块位置和倒挂价值，或许能让今年已有朱辛庄、苹果园两个热门项目推出的越秀再尝到甜头。

除海淀地块外，最后一宗顺义地块热度也吸引了20多家房企参拍，与6月1日大热的顺义地块一样，除华润、龙湖等头部房企外，出现了很多陌生的外地民企，如芜湖康润、陕西同致、石家庄创世纪、山西星河、山西保景汇等。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，全国土拍市场持续分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的关注，而在摇号中签率持续走低之下，房企为提高中签机会，也更积极广泛地参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高土拍热度。

最终顺义地块被石家庄创世纪以11.04亿元竞得，楼面价约2.32万元/平方米，溢价率15%，以4.6万元/平方米的销售指导价计算，房地价差也有近2.3万元，利润空间也能保证。

据公开资料显示，石家庄创世纪房地产开发公司成立于2006年，本次为首次进京拿地。在其对外投资的8个地产公司全是合作开发，其中有5个是与万科合作的，其它合作方还有龙湖和荣盛发展。

早在6月1日的土拍中，多家外地小型民企进场就被业内解读为“马甲”之嫌，拿下地块的福建雄旺也在某些方面有厦门国企建发的合作身影，至于石家庄创世纪接下来要选择什么方式开发，还有待观察。

在一线及热门二线城市坚挺的楼市表现下，为了活下去的房企争夺抢地已是常态，这其中幸运值又成了实力的重要补充。

两天后的6月16日，北京又将迎来规模更大的一场土拍，3宗地块总起拍价126.8亿，其中亦庄0032也是市场公认的火爆地块，拭目以待下一个幸运儿和名场面。

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